您的当前位置:首页 > 知识 > 李嘉诚再抛香港地产 揭秘“卖卖卖”的背后生意经 正文
时间:2024-12-25 10:37:03 来源:网络整理 编辑:知识
李嘉诚被传再售地产资产长实欲402亿港元卖香港物业资产运营时代下,企业战略发展方向差异化明显。有坚持重度运营者,有转让重资产向轻资产转型者。鉴于此,办公物业市场大宗交易案频繁增加。昨日,李嘉诚再度被传
李嘉诚被传再售地产资产长实欲402亿港元卖香港物业
资产运营时代下,卖卖卖企业战略发展方向差异化明显。李嘉有坚持重度运营者,诚再产揭有转让重资产向轻资产转型者。抛香鉴于此,港地办公物业市场大宗交易案频繁增加。背后
昨日,生意李嘉诚再度被传要卖掉香港中环中心。卖卖卖有媒体报道称,李嘉援引消息人士称,诚再产揭长实集团(以下简称长实)以402亿港元出售中环中心75%权益,抛香买方是港地以内地石油系统机构为首的财团。若消息属实,背后此次交易将成为香港商厦最高成交价,生意而且这一销售价格较2016年传闻的卖卖卖交易价增加了约12.6%。
“中环中心去年就曾传出要出售,后因价格未谈妥,当时未达成交易,此次出售应该是大概率事件。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,香港写字楼市场比较成熟,回报率稳定,对部分内地企业有投资吸引力。
“从企业角度讲,核心城市的优质资产还是看好的,长实集团想要卖办公物业可能只是资产配置需求。” 同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者如是表示。
涨价出售?
公开资料显示,“中环中心”位于香港皇后大道中99号,由长江实业及市建局前身土地发展公司合作发展,于1998年落成,长实持有75%权益。
报道指出,长实集团出售中环中心75%权益酝酿多时,去年几乎接近成事,但消息指长实坚持以不低于400亿港元作价才肯出售“中环中心”75%权益,经过一年时间,最近终以约402亿港元售出,买方是以内地石油系统机构为首的财团,当中包括个别香港本地物业投资者。
消息指出,长实在2016年10月份,原本同意以357亿港元把“中环中心”75%权益售予该中资公司,但长实高层最终认为物业质优、位置优越,合理价应是400亿港元以上,因此在关键时刻决定反价,经过一年拉锯,终落实以大约402亿港元转让。
据了解,这次交易涉及约122万方尺面积,以最新作价计算,平均每平方尺价格约为3.3万港元,较去年的357亿港元叫价及每平方尺价格2.93万港元相比,一年之间升值12.6%。
值得关注的是,有业内人士向本报记者表示,李嘉诚近年来出让地产资产动作频繁,有些是高位套现,有些则是资产配置需求转让,相比地产行业的办公物业资产,李嘉诚似乎更倾向于向其他行业投资,其在英国投资已经超过300亿英镑,控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。
而对于中环中心的出售传言,这已经不是第一次。据悉,今年9月20日,在2017年剑桥大学国际房地产金融投资峰会上,问及中环中心出售进度一事,长江实业集团执行董事赵国雄表示,不时有中介代理询问关于中环中心出售的事情,但目前并没有实在的(进展),以后有合适的价格便会卖出。
中资企业青睐香港物业
事实上,近两年,中资房企去香港拿地较为频繁,近一年来,香港出让的12块启德住宅地皮,中资房企拿下了8块,而且几乎都是高价摘得。不过,中资房企去香港拿办公物业用地者并不多。
但对于香港存量办公物业市场,中资企业则较为青睐,其投资一些回报率相对较高的办公物业是常规动作。
据戴德梁行报告显示,今年第三季度,香港中区写字楼租金继续创下新高,达到每月126.6港元/平方英尺(约为每月1363港元/平方米)。这个租金水平,意味着如果要在香港中区(中环、上环及金钟区域)租一个100平方米的写字楼单位,每月平均租金开支需要13.63万港元,这也创下了2008年第三季度以来的新高,但升幅已较上半年放缓。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉曾表示,未来香港中区的写字楼不会有新供应,租金目前没有回落迹象,相信第四季度将继续挑战新高,估计全年该区域的租金将有5%至6%上升空间。
值得关注的是,严跃进表示,在香港写字楼市场,租客对于写字楼有较高的租金承受能力,租金收益尚可,而且这类物业以资产证券化方式运营管理,管理模式成熟;另外,这也是中资企业多元化布局的策略,在香港投资相当于进入香港市场,制约相对较少,还可与美元资产挂钩,典型的资产配置方式。(记者 王丽新)
责任编辑:朱惠娥天舟七号货运飞船顺利撤离空间站:将择机受控再入大气层2024-12-25 10:13
红罐之争终裁落地 已略显疲态的凉茶该向哪走2024-12-25 10:07
苹果地图导航怎么用?苹果地图公交查询功能登陆匈牙利2024-12-25 09:58
失主用支付宝付款记录找人 账号排列组合出上万数据2024-12-25 09:43
医生多看一眼让大妈寿命多10年:通过面向看出肿瘤2024-12-25 09:39
WePhone创始人苏享茂自杀身亡原因始末2024-12-25 09:30
京东拟开设300家3C零售体验店 国美苏宁短兵相接2024-12-25 08:50
二维码国标评价认证体系启动 这些概念股将受益2024-12-25 08:46
捅破国产豪车天花板!问界M9大定超17万辆:BBA不香了2024-12-25 08:42
偿二代是什么意思?偿二代对保险公司的影响解读2024-12-25 08:18
中国祝融号新发现:37亿年前的火星上存在海洋2024-12-25 10:36
必可测接受上市辅导 2016年营收8511万元2024-12-25 10:02
收评:沪指微涨0.11% 创业板小幅回调2024-12-25 09:57
鲁亿通封跌停 深交所就公司重组发问询函2024-12-25 09:27
医生多看一眼让大妈寿命多10年:通过面向看出肿瘤2024-12-25 08:28
8省份与社保基金签订合同 逾1700亿养老金开始投资2024-12-25 08:25
2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况2024-12-25 08:21
年度最赚钱男星竟没有鹿晗 出炉的这些男星有你家idol吗2024-12-25 08:20
《安多》新季明年开播2024-12-25 08:20
浙江食药监局:1批次食品不合格 涉老沈海鲜2024-12-25 08:15